Calculadora de aumento de alquiler por IPC, ICL o porcentaje fijo
Sabé cuánto vas a pagar de alquiler antes de que te lo digan
Calculá cada ajuste con los índices oficiales del INDEC y del BCRA. Gratis, sin registrarte y con la cuenta explicada.
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Buscando los índices…
Cómo funciona el cálculo
Cada ajuste toma la inflación acumulada del período que terminó y la aplica sobre el alquiler vigente. Si tu contrato arranca en enero y ajusta cada tres meses, el aumento entra en vigencia el 1° de abril con la inflación de enero, febrero y marzo: los meses que pagaste al monto viejo.
Los aumentos se encadenan, así que cada período parte del anterior y no del monto original. Cuando el índice que necesita un ajuste todavía no se publicó, ese período aparece como pendiente en vez de estimarse: preferimos no darte un número antes que darte uno que después no coincida.
Guías
- Cómo se ajusta un alquiler por IPC
Qué índice se usa, qué meses entran en cada ajuste y por qué el dato del mes en curso todavía no está disponible cuando te aumentan.
- Qué es el ICL y cuándo se aplica
El Índice para Contratos de Locación del BCRA: qué combina, por qué es diario y cómo se toma la fecha de aniversario de tu contrato.
- Qué cambió con el DNU 70/2023
La derogación de la ley de alquileres cambió quién decide el índice y la periodicidad de los aumentos. Qué implica para un contrato nuevo.
- Cómo leer la cláusula de ajuste de tu contrato
Los tres datos que necesitás encontrar en tu contrato para calcular tu aumento, y las trampas de redacción más comunes.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto me pueden aumentar el alquiler?
Lo que diga tu contrato. Desde el DNU 70/2023 la periodicidad se pacta libremente entre las partes, y en la práctica se ven ajustes trimestrales, cuatrimestrales, semestrales y anuales. Antes de esa norma, los contratos regidos por la ley 27.551 ajustaban una vez al año.
¿Qué índice me corresponde según cuándo firmé?
Depende del contrato, no de la fecha en sí. Los contratos firmados bajo la ley 27.551 usan el ICL que publica el BCRA. Los posteriores al DNU 70/2023 pactan el índice libremente: la mayoría usa IPC, algunos siguen con ICL y otros acuerdan un porcentaje fijo. Buscá en tu contrato la cláusula de actualización: ahí está el índice y cada cuánto se aplica.
¿Por qué el resultado no coincide con la calculadora del INDEC?
Porque miden ventanas de meses distintas y las dos están bien. La calculadora del INDEC compara el índice del mes inicial contra el del final: si le pedís de enero a abril, te da la inflación de febrero, marzo y abril. El ajuste de un alquiler que entra en vigencia el 1° de abril usa los meses que ya pagaste al monto viejo, o sea enero, febrero y marzo. Además, el IPC de abril recién se publica a mediados de mayo, así que ese dato no existe cuando el aumento entra en vigencia. En esta calculadora podés elegir la ventana con el desfasaje.
¿Qué pasa si el índice de este mes todavía no se publicó?
El período aparece como pendiente, con el monto vigente y sin un número inventado. El IPC de cada mes se publica a mediados del siguiente, así que los ajustes más recientes de un contrato largo pueden quedar sin calcular hasta que salga el dato. Preferimos no mostrar una estimación antes que darte un número que después no coincida con lo que te cobran.