Qué cambió con el DNU 70/2023
La derogación de la ley de alquileres cambió quién decide el índice y la periodicidad de los aumentos. Qué implica para un contrato nuevo.
De un índice obligatorio a un índice pactado
La ley 27.551 fijaba reglas uniformes: contratos de tres años, actualización anual y con un único índice, el ICL. El DNU 70/2023 derogó esos artículos, y desde entonces el índice y la periodicidad del ajuste se acuerdan libremente entre inquilino y propietario.
En la práctica aparecieron varias combinaciones: ajustes trimestrales o cuatrimestrales por IPC, contratos que siguen usando ICL por costumbre, y acuerdos con porcentajes fijos pactados de antemano. Ninguna es la correcta por defecto: la que rige es la que firmaste.
Qué mirar antes de firmar
Como el índice ya no viene impuesto, conviene entender qué implica cada opción antes de aceptarla. Un porcentaje fijo da previsibilidad pero puede quedar por encima o por debajo de la inflación real: en esta calculadora, el modo de porcentaje pactado te muestra al lado cuánto habría dado el IPC en el mismo período, para que compares.
La periodicidad también importa. Ajustes más frecuentes siguen la inflación más de cerca y producen saltos más chicos; los anuales concentran todo el aumento en una sola vez.
Los contratos anteriores siguen su régimen
Un contrato firmado bajo la ley 27.551 mantiene las condiciones que pactó en su momento, con su actualización anual por ICL. El cambio normativo rige para los acuerdos nuevos, no reescribe hacia atrás lo que ya estaba firmado.
Esta guía es informativa y no reemplaza asesoramiento legal. Ante una discusión concreta sobre tu contrato, consultá con un profesional.