Calculadora de alquileres

Metodología de cálculo

Ajuste por IPC

El coeficiente de cada ajuste es el cociente entre el índice del mes de referencia y el de la misma cantidad de meses antes que la periodicidad del contrato. El mes de referencia se corre hacia atrás según el desfasaje elegido: con desfasaje 1, un ajuste que entra en vigencia el 1° de abril se calcula con el índice de marzo contra el de diciembre, o sea la inflación de enero, febrero y marzo.

El desfasaje existe porque el INDEC publica el IPC de cada mes a mediados del siguiente. La opción de desfasaje 0 usa la ventana que termina en el mes del propio ajuste, que es la que reproduce el resultado de la calculadora del INDEC, pero ese último dato todavía no está publicado cuando el aumento entra en vigencia.

Ajuste por ICL

El coeficiente es el cociente entre el valor del ICL en la fecha de aniversario del contrato y su valor un período antes. Como el Banco Central no publica los fines de semana ni los feriados, cuando esa fecha no tiene valor se toma el último publicado antes de ella. La tabla muestra la fecha efectivamente usada en cada ajuste.

Porcentaje pactado

El coeficiente es directamente el porcentaje acordado. Junto al resultado se muestra cuánto habría dado el IPC real en el mismo período, para poder comparar. Si el IPC no alcanza a cubrir todo el contrato, esa comparación aclara hasta qué fecha llega.

Redondeo y datos faltantes

Los montos se encadenan con precisión completa y se redondean solo al mostrarlos, para que el error no se acumule a lo largo del contrato. Cuando el índice que necesita un ajuste todavía no está publicado, ese período y los siguientes se muestran como pendientes con el monto vigente: no se proyecta ni se estima ningún valor.

Verificaciones pendientes de despliegue

Una vez publicado el sitio en su dominio definitivo corresponde validar los datos estructurados con el Rich Results Test de Google y la tarjeta social con un validador de OpenGraph. Son las dos comprobaciones que no pueden hacerse antes de tener una URL pública.