Cómo se ajusta un alquiler por IPC
Qué índice se usa, qué meses entran en cada ajuste y por qué el dato del mes en curso todavía no está disponible cuando te aumentan.
Qué mide el IPC
El Índice de Precios al Consumidor que publica el INDEC mide cuánto subieron los precios de un mes al siguiente. Para actualizar un alquiler no se usa el porcentaje de un mes suelto, sino la variación acumulada entre dos momentos: se divide el valor del índice de un mes por el de otro anterior, y esa proporción es el coeficiente que multiplica el alquiler.
El nivel general nacional, que es el que usa esta calculadora, tiene base diciembre de 2016 igual a 100. Los números del índice no significan nada por sí solos: lo que importa siempre es la relación entre dos de ellos.
Qué meses entran en cada ajuste
Si tu contrato arranca en enero y ajusta cada tres meses, durante enero, febrero y marzo pagás el monto inicial. El aumento entra en vigencia el 1° de abril y se calcula con la inflación de esos tres meses que ya pagaste al valor viejo: enero, febrero y marzo.
En términos del índice, se compara el valor de marzo contra el de diciembre. La diferencia entre esos dos números es exactamente la inflación acumulada del trimestre que terminó.
Por qué existe el desfasaje
El INDEC publica el IPC de cada mes a mediados del mes siguiente: el de marzo se conoce alrededor del 15 de abril. Eso significa que el 1° de abril, cuando el aumento entra en vigencia, el dato de marzo puede no estar publicado todavía.
Por eso algunos contratos corren la ventana un mes más atrás y ajustan con diciembre, enero y febrero. Es lo que en esta calculadora se llama desfasaje: cuántos meses hacia atrás se mueve la ventana de inflación. Fijate qué dice tu contrato y elegí la opción que coincida.